主に5つのポイントを抑えて検討することをお勧めいたします。

【①地域による特性と将来性】

県南地域のTX（つくばエクスプレス）沿線都市（守谷市、つくばみらい市、つくば市など）は、人口と世帯数が増加しており、比較的活況なエリアです。これらの地域では交通アクセス（特に都心への通勤の利便性）が魅力であり、今後も発展が見込まれますが、地域によって商業施設の整備状況や人口増加のスピードが異なるため、将来の生活環境の変化を考慮する必要があります。

（常磐線沿線）も都内通勤者の一定の需要がありますが、地域によって状況は異なります。ひたち野うしく駅周辺のように持ち直しの兆しが見られる地域もありますが、他の地域では人口減少が進んでいる場合もあります。

（県北地域）など一部地域では世帯数が減少しており、将来的な住宅需要の低下も考慮に入れる必要があります。

（県西地域）では、日野自動車の進出による人口流入の期待がありますが、その影響は限定的という見方もあります。

【②防災情報と住宅の安全性】

東日本大震災において、県内でも地域によって住宅被害の状況が大きく異なりました。特に鹿行地域は全半壊被害率や液状化被害率が高かったことを念頭に置く必要があります。

震災以降、住宅の耐震性能に対する関心が非常に高まっています。新耐震基準（1981年以降）を満たしているかだけでなく、それ以上の耐震性があるかを確認することが重要です。

地盤（地歴）古地図などを参照することも有効で液状化のリスクについても確認が必要となり津波の被害リスクも沿岸部では考慮すべき点です。

【③住宅のタイプと所有形態】

茨城県は全国的に見ても持ち家（一戸建て・マンション）の割合が高いという特徴があります。そのため、中古物件の市場も比較的活発である可能性がありますが、地域によって流通状況は異なります。

新築住宅を選ぶ際には、耐震性だけでなく、省エネ性能（太陽光発電システム、高断熱性など）なども今後重要となる要素です。

中古住宅を選ぶ際には、建物の築年数、メンテナンス状況、リフォーム履歴などを確認することが重要です。既存の優良ストック住宅（スムストック）のように、長期点検・補修制度がある物件は安心感があります。

【④周辺環境と生活利便性】

交通アクセスは重要な要素であり、通勤・通学の便だけでなく、公共交通機関の利用状況も確認する必要があります。

商業施設、医療機関、教育施設などの生活に必要な施設の充実度も確認し静かな住環境を希望するか、利便性の高い環境を希望するかなど、自身のライフスタイルに合った周辺環境を選ぶことが大切です。

【⑤行政の支援策】

茨城県や各市町村では、住宅の耐震化やリフォームに対する補助金制度などを設けている場合があります。これらの支援策についても事前に確認しておくと良いでしょう。復興支援・住宅エコポイント制度のような国の施策も活用できる場合があります。

これらの点を総合的に考慮し、自身のライフスタイルや将来設計に合った不動産を選ぶことが、茨城県での後悔のない住まい選びに繋げることが可能です。

詳しい内容や茨城県内での不動産購入お探しの場合には、無料相談を実施しておりますので、お気軽にお問い合わせください。